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成都三批次集中供地出让细则出炉,12月7日开拍!

时间:2021-11-19 11:49:52|栏目:政策|点击:

截至日前,上海、广州、深圳、济南、苏州等城市已公布三批次集中供地出让信息。成都紧随其后,11月12日,成都市公共资源交易服务中心发布2021年成都第三批集中供地公告,并于16日晚,出让文件已全部上传。本次集中供应土地40宗,共计出让面积约2765亩,将在12月7日-12月9日,三天6场(每天10时、14时各一场)进行拍卖。成都一、二批次集中供地,已成交92宗,共计成交面积约7113亩。本次集中供地将是2021年,成都12+2区域最后一轮供应。

三批次集中土拍依然采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施, 且40宗地的公告中均明确标出土地最高限价及宗地清水限定房价。从公告内容看,本次土拍对意向竞买企业的要求与二批次相差不大,但从供地区域看,5+2区域的优质地块较前两批次,供应增多,且房地价差有一定扩大,对房企而言,或有一定的吸引力,同时也有助于激发市场活力。

▌三批次供地2765亩,5+2区域为供应主力

成都三批次集中供地40宗,与一批次相同,供应面积2765亩,较前两批次有所减少。从各区域供地面积占比来看,新都区供应面积占比达22.2%,其次为天府新区,供应面积占比20.6%,其次为成华区,供应面积占比达15.8%。5+2区域供应面积占比超60%,为供应主力区域。

图片来源:中指数据CREIS;中指研究院综合整理

从供地宗数上来看,武侯区、新津区三批次未有土地供应,新都区、天府新区、成华区供地宗数均超5宗。同前两批次供地相比,成华区、新都区、锦江区、青羊区供地宗数有所增加。

图片来源:中指数据CREIS;中指研究院综合整理

从供地面积上来看,新都区本次供地40.8万㎡,天府新区供地38.0万㎡,成华区供地29.1万㎡。同前两批次供地相比,青羊区、锦江区、天府新区、新都区供地面积持平或有所增加。

图片来源:中指数据CREIS;中指研究院综合整理

▌房地价差有所提升,达最高限价后竞销售型一类人才公寓比例

本次土拍40宗地均设置土地起拍价、土地最高限价和清水住宅限定房价,并在公告中明确列出。从各区域供地情况来看,高新区平均起拍地价最高,为17100元/㎡,其次为锦江区,为15787元/㎡。相较一二批次,成都三批次土拍溢价率除两宗纯人才公寓用地,其余地块溢价率均控制在14%-15%之间。

按照清水房价与起拍地价来算,本次40宗土地,房地价差在6200-13818元/㎡之间,从各区域的房地价差来看,平均房地价差在6200-11613元/㎡之间,高新区、锦江区、青羊区的房地价差较大,分别为11400元/㎡、11613元/㎡、10941元/㎡。

若按照地块最高限价计算,地块房地价差在5750-12518元/㎡之间,各区域平均房地价差也在5750-9272元/㎡之间,锦江区、青羊区、高新区的房地价差较大,分别为9272元/㎡、9168元/㎡、8900元/㎡。目前来看,清水限价和土地最高限价之差最大为12518元/平米,为天府新区麓山板块66亩,其次为青羊区非遗板块70亩,房地价差为10200元/㎡,最小房地价差为5750元/㎡,是青白江区凤凰新城板块的16亩地块。

图片来源:中指数据CREIS;中指研究院综合整理

本次供应的40宗地中,30宗地要求100%成品住宅销售,装修标准不高于3000元/㎡,未出现现房销售的地块要求。整体而言,成都三批次集中供地,在区域位置、利润空间、商业占比、成品交付等条件上,均有一定的利好和吸引力,企业在结合自身发展规划,理性判断的同时,也可紧抓市场机遇,适当加仓。

三批次土拍,依然采用“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施,同时对于参与竞买企业,延续二批次的审查要求,对企业的开发资质、资金来源进行严格把控,确保合规性。但同时,本次土拍也对竞拍规则进行了一定的调整。除两宗纯人才公寓用地外,其余38宗地均在宗地达到土地最高限价后,仅设置一种竞拍规则,即“竞销售型一类人才公寓比例”,未提及“竞自持租赁”等条件,且本次供应的土地中,均未设置起始人才公寓配建要求,对于竞买房企而言,利润空间将更加明晰,亦有所提升。

成都在“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的调控基调下,持续不断的推进市场发展和完善,其政策保持了稳定性和延续性。虽然从本次土拍规则来看,依然严格审查竞买房企的资质和资金,未有放松,但从土地供应端看,5+2优质区域供地增多,且整体房地价差有所提升,地块相关的配建要求有所优化,都将有助于激发市场活力,提振市场信心,从而促进成都房地产市场持续稳健发展。

成都三批次40宗土地


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