PitchBook：2021上半年全球房地产报告

PitchBook发布了“2021年上半年全球房地产报告”。

• 2020年，针对房地产交易的私人基金的资本额自2011年以来首次下降。债务、不良资产和机会主义基金跌幅最大，因为它们从之前的年份中提取的资金比2020年筹集的多。

• 房地产不是一个同质市场。不仅存在不同类型的房地产，而且因为它们是实体场所，市场动态可能非常本地化。

• 房地产经常被吹捧为通胀对冲工具，但自20世纪80年代初以来，美国通胀数据一直处于低迷状态。

宏观概述

• 追踪美国房价的Green Street商业地产价格指数在2021年上半年上涨了17%，克服了2020年的损失，达到了比大流行前高出8%的水平。此外，自疫情爆发以来，工业板块上涨41%，自助仓储板块上涨40%，但购物中心下跌13%，办公板块下跌6%。Green Street泛欧商业地产价格指数报告指出，在过去12个月该指数上涨7.1%，各板块之间的差距很大；工业板块上涨23.9%，零售板块下跌1.2%。

• Green Street 7月份报显示，银行资产负债表上的不良商业房地产债务翻了一番，但绝对水平仍然很低。

• 在大部分发达国家，10年期主权债务收益率仍低于1%，美国和澳大利亚是主要例外，截至2021年9月中旬分别为1.3%和1.2%。美国的收益率曲线在过去一年中变陡，一年期和较短期的收益率下降，甚至接近0%，但两年期及以上的期限内有所上升。从2020年9月15日-2021年9月14日，10年期收益率从0.682%急剧攀升至1.291%。

• 据摩根大通称，大流行期间，不同房产类型的空置率趋势差异很大。2010年工业增长率超过12%，但最近保持在4%以下的极低水平。